Bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói tại TPHCM

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo mét vuông xây dựng 

Lưu ý rằng bảng giá xây nhà cấp 4 chưa bao gồm các phần như hệ thống điện, nước, cấp thoát nước, hoàn thiện nội thất và các công trình phụ khác. Tùy vào đơn vị nhà thầu sẽ hỗ trợ thêm cho gia chủ hoặc sẽ có chi phí riêng và không được tính trong giá trị đơn giá xây dựng. Bạn cần xem xét những yếu tố này và tính toán chi phí riêng cho từng phần.

Tuy nhiên, để có một dự toán chi tiết và chính xác hơn, bạn nên tham khảo và yêu cầu báo giá từ các nhà thầu xây dựng hoặc chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng. Họ sẽ đánh giá các yếu tố cụ thể của ngôi nhà và đưa ra một báo giá chi tiết cho việc xây dựng nhà cấp 4 của bạn.

Hướng dẫn cách tính toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 theo cách dễ hiểu nhất:

1. Phần móng

• Móng đơn: = 10%-20% x đơn giá trọn gói x diện tích nền nhà
• Móng băng: =  40%-60% x đơn giá trọn gói x diện tích nền nhà
• Móng cọc bê tông cốt thép: = 50% x đơn giá trọn gói x diện tích nền nhà

2. Phần nhà

• Tầng trệt, 1,2,3…= 100% x đơn giá trọn bói x diện tích sàn nhà
• Lô gia, ban công = 100% x đơn giá trọn gói x diện tích

3. Phần sân

• Sân thượng: = 50% x đơn giá trọn gói x Diện tích sân thượng
• Sân trước: = 40% x đơn giá trọn gói x Diện tích sân

4. Phần mái

• Mái bê tông: = 40-50%% x đơn giá trọn gói x diện tích mái
• Mái tôn: = 10%-30% x đơn giá trọn gói x diện tích mái
• Mái ngói: = 40%-50% x đơn giá trọn gói x diện tích mái
• Ví dụ: Bạn tính xây nhà cấp 4, diện tích xây dựng 75m2, móng đơn, mái tôn.

Cách tính như sau:

• Phần móng đơn: =15% x 4tr x 75= 45 triệu
• Phần nhà: =100% x 4tr x 75= 300 triệu
• Phần mái tôn: = 15% x 4tr x 75= 45 triệu

Vậy tổng số tiền bạn cần có là 390 triệu

Một số yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà cấp 4

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 có thể thay đổi tùy theo vị trí địa lý, quy mô công trình, vật liệu sử dụng, và các yêu cầu cụ thể của khách hàng,...

Các phần chi tiết hơn như có hay không đội ngũ giám sát, vật tư tiêu chuẩn hay cao cấp, thời gian tiến độ hoàn thành bao lâu và các hạng mục tỉ mỉ,...

Dưới đây là những yếu tố có thể ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà cấp 4 thường gặp nhất.

Xây nhà vào mùa mưa 

Ở Việt Nam mùa mưa biểu hiện rõ rệt ở miền Nam, thường bắt đầu từ cuối tháng 4 hoặc đầu tháng 5 cho đến hết tháng 11. Mùa mưa là sự lựa chọn thông minh để xây nhà vì đảm bảo gạch và bê tông ít bị giãn nở nên không bao giờ xảy ra tình trạng rạn nứt bề mặt. Trời mưa có độ ẩm tốt sẽ dẫn đến chất lượng bê tông tốt hơn thi công vào mùa khô (mùa khô gia chủ thường xuyên phải tưới nước để tránh thoát ẩm ở bề mặt bê tông).

Xây nhà trong hẻm nhỏ/ mặt đường lớn

Nếu trong hẻm nhỏ gây khó khăn cho việc ép cọc, đổ bê tông tươi, vận chuyển vật tư, máy móc đến công trình. Vì không có chỗ tập kết vật tư cạnh công trình nên rất tốn sức người vận chuyển, ảnh hưởng đến chi phí nhân công.

Đơn giá xây nhà phố theo khu vực

Chi phí xây nhà cấp 4 thông thường sẽ thay đổi theo khu vực ví dụ như ở nông thôn hay thành thị, tỉnh thành phố lớn hay nhỏ, vùng ven thành phố hay trung tâm như TP.HCM, Bình Dương, Vũng Tàu, Đồng Nai,... 

Ở các vùng quê xa xôi, giá có thể rẻ hơn nhưng đa số chủ nhà sẽ phải tự thuê nhân công, mua vật tư và lo liệu nhiều vấn đề khác.

Các hạng mục phát sinh công việc không cố định trong xây thô và hoàn thiện

Cần có sự thỏa thuận trước từ đơn vị thi công và chủ nhà với các công việc như: nội thất bàn ghế hay xây dựng thêm các tủ bếp, bậc thềm ngủ, lắp đặt các loại đèn chùm trang trí, lắp đặt bồn nước nóng năng lượng mặt trời, hệ thống đường truyền mạng LAN cho căn nhà

Hệ thống điện 3 pha, hệ thống chống sét, hệ thống cho máy lạnh, thi công tiều cảnh....

Tùy vào mỗi đơn vị sẽ có các sự hỗ trợ đặc biệt dành cho từng gia chủ mà không tính thêm chi phí.

Vật tư thi công

Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà. Thị trường vật liệu xây dựng hiện nay rất đa dạng về mẫu mã, chủng loại vật tư. Đặc tính, chất lượng khác biệt dẫn đến giá cả vật tư cũng khác biệt. Do vậy, chỉ cần thay đổi chủng loại vật tư so với thiết kế ban đầu, chi phí xây nhà có thể đội lên rất nhiều.

Một số kinh nghiệm xây nhà cấp 4 trọn gói

Bàn bạc, tính toán thống nhất ý kiến các thành viên trong gia đình

Trước khi xây dựng nhà, thì bất cứ thành viên nào cũng cần có trách nhiệm đưa ra ý kiến, phương án thi công để đồng nhất công trình của mình. Cho nên, việc thực hiện bàn bạc với các thành viên trong gia đình là điều quan trọng trước khi khởi công xây dựng. 

Khi đã có được sự đồng tình từ các thành viên trong gia đình của mình thì bạn mới có được ý tưởng xây dựng đảm bảo nhu cầu của các thành viên. Đối với những không gian riêng tư như phòng ngủ, mỗi người cần có ý kiến để hoàn thiện căn nhà một cách tốt nhất.

Hợp tác với đơn vị thiết kế & nhà thầu xây dựng uy tín chuyên nghiệp

Sau khi đã bàn bạc và thống nhất ý kiến của các thành viên trong gia đình, bước tiếp theo bạn cần phải lựa chọn đơn vị thiết kế chuyên nghiệp cho công trình nhà ở của mình. Kiến trúc sư là những người có chuyên môn được đào tạo bài bản, họ sẽ giúp bạn thiết kế một công trình phù hợp, độc đáo ấn tượng. 

Để tìm được một kiến trúc sư có nhiều kinh nghiệm bạn hãy tham khảo thật kỹ những người thân, bạn bè để tin tưởng gửi gắm ngôi nhà của mình cho họ. Công việc này vô cùng quan trọng, mặc dù sẽ tốn một khoản chi phí không nhỏ nhưng đổi lại bạn sẽ có được một công trình nhà ở như mong muốn. 

Chọn mua vật liệu xây dựng giá gốc

Chi phí lớn nhất trong quá trình xây nhà là chi phí nguyên vật liệu. Bạn cần nắm bắt thời điểm mua nguyên vật liệu thích hợp. Vì giá nguyên vật liệu có sự thay đổi liên tục. Thường thì gần tết, giá thuê nhân công sẽ rất đắt bởi những công trình có xu hướng hoàn thành gấp rút trong thời gian này. Nhưng lúc này giá vật liệu sẽ rẻ hơn so với khoảng thời gian từ tháng 2, tháng 3 đầu năm. 

Bên cạnh đó, bạn cần chú ý để chọn được những đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng uy tín để cung cấp vật liệu đảm bảo chất lượng và giá cả phải chăng nhất. Khi làm tốt khâu chuẩn bị này, bạn sẽ không phải lo lắng tới bất kỳ một khoản phát sinh nào quá lớn so với chi phí xây nhà cấp 4 bạn đã ước tính trước đó.

Hoàn thiện hồ sơ xây nhà

Các mẫu thiết kế nhà cấp 4 sẽ giúp bạn có được ngôi nhà với đầy đủ công năng. Hồ sơ thiết kế chuẩn sẽ cho thấy kết cấu xây dựng, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt,... của công trình. Cùng với đó, chủ thầu sẽ đưa cho bạn hồ sơ lắp đặt điện nước, giúp bạn có thể dự trù được chi phí đầu tư. Nhờ đó chủ động hơn trong quá trình thi công xây dựng.

Để ý đến yếu tố tuổi tác, thời điểm xây nhà thích hợp

Để triển khai kế hoạch xây dựng nhà hợp lý, bạn cần xác định chính xác ngày tháng khởi công xây nhà. Nếu được, bạn nên dựa vào tuổi của chủ nhà để xác định ngày động thổ sẽ mang đến nhiều may mắn cho gia chủ.  

Bạn nên chú ý, tuổi để xây dựng nhà không được dính vào các yếu tố như: Tam tai, Kim lâu, Tam tai, Hoàng ốc. Ngày để xây nhà cần phải chọn được ngày đẹp nhằm đảm bảo cho công trình được diễn ra suôn sẻ thuận lợi, cũng như giúp bạn có được một ngôi nhà đẹp như ý, mang lại bình ăn, may mắn cho cả gia đình.

30+ mẫu nhà cấp 4 chi phí xây dựng trọn gói dưới 500 triệu đồng

Nhà cấp 4 mái thái, nhà cấp 4 gác lửng, nhà cấp 4 mái bằng, nhà cấp 4 hiện đại, nhà cấp 4 nông thôn, nhà cấp 4 sân vườn,...

Đơn vị xây nhà cấp 4 trọn gói chất lượng nhất tại TP Hồ Chí Minh

Xây dựng Thịnh Vượng là nhà thầu xây nhà cấp 4 trọn gói có kinh nghiệm chuyên môn cao, lấy uy tín làm phương châm hoạt động. Hiện nay công ty với đội ngũ kỹ sư - kiến trúc sư có trình độ đào tạo cao, làm việc chuyên nghiệp, thái độ nhiệt thành, tâm huyết với khách hàng.

Công ty không ngừng học hỏi, tham khảo và tiến thu ý kiến của khách hàng, cùng với sự năng động nhiệt huyết tìm tòi để am hiểu về công nghệ hiện đại. Mạnh dạng đầu tư nhiều trang thiết bị máy móc xây dựng, góp phần rút ngắn tiến độ thi công và công trình luôn đạt tiêu chuẩn chất lượng cao.

Đội ngũ luôn không ngừng cố gắng và nỗi lực tối đa để đáp ứng các mong muốn từ khách hàng, làm cho khách hàng thật sự an tâm và hài lòng sinh sống trên chính tổ ấm của mình.

Cam kết của chúng tôi khi hợp tác:

- Đội ngũ thợ xây, kiến trúc sư, giám sát trình độ cao, làm việc chuyên nghiệp

- Cách làm việc rõ ràng, minh bạch từ báo giá đến khi bắt đầu thi công

- Đảm bảo đầy đủ trang thiết bị bảo hộ an toàn lao động

- Phương tiện thi công hiện đại

- Thực hiện thi công đúng tiến độ

- Sử dụng đúng vật tư đã ký kết

- Thi công có đội ngũ giám sát chặt chẽ, đảm bảo chất lượng công trình hoàn hảo

- Chịu trách nhiệm về vấn đề liên quan đến cộng đồng như tiếng ồn, môi trường xanh,...

- Kỹ lưỡng, gọn gàng, đảm bảo an toàn vật nhọn hay rào chắn nơi thi công

- Bảo hành kết cấu 10 năm

- Bảo hành hoàn hiện 1 năm

- Cam kết không phát sinh chi phí

Xây dựng Thịnh Vượng hiểu ngôi nhà là tâm huyết cả đời của mỗi gia chủ, đối với xây nhà cấp 4 trọn gói chúng tôi sẽ có những mẫu nhà thiết kế riêng cho gia chủ, tư vấn tận tình chi tiết và làm việc bằng cam kết giấy tờ.

Để từ đó, giúp cho việc tính toán chi phí được rõ ràng, chi tiết và tránh được các phát sinh về chi phí, gây lãng phí không đáng có.

Đặc biệt, công ty sẽ hỗ trợ tư vấn cho khách hàng nắm rõ các giấy tờ pháp lý, tư vấn về vấn đề phong thủy.

Nếu anh/ chị khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ ngay để chúng tôi tư vấn thêm qua điện thoại hoặc gặp gỡ trực tiếp.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY DỰNG THỊNH VƯỢNG

Mã số thuế: 0317499081

Địa chỉ: C5/16F, Tổ 2, Ấp 3A, Xã Vĩnh Lộc B, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh

Email: ctxdthinhvuong@gmail.com

Hotline: 0961 746 386

Website: xaydungthinhvuong.com